Trinkwassererwärmungsanlagen

Bei der Vermietung von Immobilien wird im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit Trinkwasser bereitgestellt. Befindet sich in der Trinkwasserinstallation eine Großanlage zur Trinkwassererwärmung und sind Duschen oder Einrichtungen zur Vernebelung von Trinkwasser vorhanden, so muss der Unternehmer oder Inhaber der Trinkwasserinstallation das Trinkwasser alle 3 Jahre auf Legionellen untersuchen lassen und die Mieter über die Untersuchungsergebnisse informieren.

Legionellen sind Bakterien, die in geringer Anzahl im Wasser vorkommen. Sie vermehren sich im warmen Wasser bei Temperaturen von 25°C bis 50°C. Optimale Wachstumsbedingungen für Legionellen sind Temperaturen von 35°C und längere Standzeiten in Rohrleitungen und Wasserspeichern.

Bei Wassertemperaturen von 60°C und mehr sterben Legionellen ab.

Eine gesundheitliche Gefährdung durch Legionellen besteht durch das Einatmen kleinster Tröpfchen. Dies ist nur möglich, wenn es zu einer Vernebelung des Wassers kommt, beispielsweise beim Duschen.

Eine Erkrankung an Legionellen äußert sich in Form vom sogenannten Pontiac-Fieber, einer grippeähnlichen Erkrankung oder der Legionellose, einer schweren Lungenentzündung.

Eine Großanlage zur Trinkwassererwärmung

• ist ein Warmwasserspeicher mit mehr als 400 l Inhalt
  oder
• sind Warmwasserleitungen mit mehr als 3 Liter Inhalt zwischen dem Trinkwassererwärmer und der Entnahmestelle.

Entsprechende Anlagen in Ein- und Zweifamilienhäusern zählen nicht zu Großanlagen zur Trinkwassererwärmung.

Es besteht die Verpflichtung, das Trinkwasser alle 3 Jahre auf Legionellen untersuchen zu lassen.

Betroffen sind Unternehmer oder sonstige Inhaber einer Trinkwasser-Installation,

• die eine Großanlage zur Trinkwassererwärmung betreiben und
• Trinkwasser im Rahmen einer Vermietung abgeben und
• Duschen oder ähnliche Einrichtungen vorhalten, in denen es zu einer Vernebelung des Trinkwassers kommt.

Es muss mindestens eine Probe entnommen werden

• am Ausgang des Warmwasserspeichers,
• am Rücklauf des Warmwasserspeichers (Zirkulation) und
• an einer vom Warmwasserspeicher weitest entfernten Entnahmestelle, die für den Steigstrang repräsentativ ist.

Sind keine geeigneten Probeentnahmehähne vorhanden, müssen diese fachgerecht angebracht werden. Die Proben sind nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik zu entnehmen.

Die Untersuchung darf von dafür zugelassenen Untersuchungsstellen für Trinkwasser durchgeführt werden. Eine Liste finden Sie unter www.lanuv.nrw.de.

Der technische Maßnahmewert von 100 Legionellen in 100 ml Wasser darf nicht überschritten werden. Wird der technische Maßnahmewert überschritten, ist hierüber das Gesundheitsamt zu informieren. Es ist sinnvoll, das Labor mit der Meldung an das Gesundheitsamt zu beauftragen. Damit ist gewährleistet, dass beim Überschreiten des technischen Maßnahmewertes eine unmittelbare Meldung erfolgt.

Bei der Überschreitung des technischen Maßnahmewertes hat der Unternehmer oder Inhaber der Trinkwasserinstallation unverzüglich

1. Untersuchungen zur Aufklärung der Ursache durchzuführen oder durchführen zu lassen. Diese Untersuchungen müssen eine Ortsbesichtigung sowie eine Prüfung der Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik einschließen,
2. eine Gefährdungsanalyse erstellen oder erstellen zu lassen,
3. Abhilfemaßnahmen durchzuführen oder durchführen zu lassen, die nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik zum Schutz der Gesundheit der Verbraucher erforderlich sind,
4. das Gesundheitsamt über die getroffenen Maßnahmen zu unterrichten und
5. die betroffenen Verbraucher über das Ergebnis der Gefährdungsanalyse und mögliche Einschränkungen der Verwendung des Trinkwassers zu informieren.

Die Gefährdungsanalyse ist unter Beachtung der Empfehlung des Umweltbundesamtes durchzuführen. Diese Empfehlungen finden Sie im Internet unter www.umweltbundesamt.de

Vermieter von Mehrfamilienhäusern müssen ihre Mieter über die Ergebnisse der Legionellenuntersuchungen schriftlich oder durch Aushang informieren.

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