Häufige Fragen - FAQ (Frequently asked Questions)

Wer kann einen Bauantrag stellen?

Natürliche und juristische Personen können als Antragsteller bzw. Antragstellerin auftreten.
Stellen mehrere Personen den Antrag - beispielsweise Eheleute oder Erbengemeinschaften - muss von ihnen eine Person für das Verfahren bevollmächtigt werden; gleiches gilt auch für juristische Personen. Es ist nicht erforderlich, dass der Antragsteller bzw. die Antragstellerin auch Eigentümer bzw. Eigentümerin des Baugrundstücks ist.

Wie lange gilt eine Baugenehmigung?

In Nordrhein-Westfalen erlischt die Baugenehmigung, wenn nicht innerhalb von 3 Jahren mit der Bauausführung begonnen wird - oder die Bauarbeiten länger als 1 Jahr unterbrochen werden. Die Frist kann jeweils bis zu 1 Jahr verlängert werden.
 
 Ein Beispiel:
- Baugenehmigung vom 15.03.2017
- erlischt am 15.03.2020
- Verlängerung der Geltungsdauer bis 15.03.2021

Zu weiteren Detailfragen helfen Ihnen Ihre Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartner der Bauaufsicht gerne weiter.

Was kostet eine Baugenehmigung?

Für die Prüfung und Entscheidung eines Bauantrages wird durch die Bauaufsichtsbehörde eine Verwaltungsgebühr erhoben, deren Höhe maßgeblich durch das notwendige Genehmigungsverfahren sowie die Rohbaukosten bestimmt wird. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie die Baustoffe oder Bauleistungen besonders günstig erhalten: Bemessungsgrundlage sind landeseinheitliche Rohbauwerte! Für ein „normales“ Einfamilienhaus sollten Sie mit einer Gebühr von mindestens 500 Euro kalkulieren. Hinzu kommen Gebühren für weitere Amtshandlungen, beispielsweise notwendige Bauüberwachungen oder -abnahmen.

Was passiert beim Bau ohne Baugenehmigung?

Sofern Sie ein genehmigungspflichtiges Bauvorhaben ohne die dafür notwendige Baugenehmigung beginnen oder gar realisieren, wird die Bauaufsichtsbehörde ordnungsrechtlich mit Stilllegung der Baustelle, Nutzungsuntersagung bzw. Rückbau- oder Abrissverfügung reagieren. Sofern Sie nachträglich einen Bauantrag für den „Schwarzbau“ stellen, besteht im Einzelfall möglicherweise eine Chance auf eine nachträgliche Genehmigung. Parallel dazu müssen die Verantwortlichen mit empfindlichen Geldbußen rechnen.

Welche Rechte habe ich als Nachbar?

Die Bauaufsichtsbehörde prüft im Genehmigungsverfahren „von Amts wegen“, dass das Bauvorhaben im Einklang mit den öffentlich-rechtlichen Vorschriften steht, die auch dem Schutz des oder der Nachbarn dienen. Sie können im Einzelfall auch beantragen, dass Sie als Nachbar bzw. Nachbarin am Verfahren beteiligt werden. Sofern Sie als Nachbar bzw. Nachbarin mit der Erteilung einer Baugenehmigung nicht einverstanden sein sollten, besteht für Sie die Möglichkeit, dagegen Klage vor dem Verwaltungsgericht zu erheben. Auf der folgende Seite finden Sie Informationen zum Nachbarrecht.
 

Weitere Informationen

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Letzte Änderung: 4. Mai 2017