2026 Taşınmaz Piyasası Raporu Yayınlandı Tek ve iki ailelik evler alanında istikrarlı piyasa durumu ve mülkiyet fiyatlarında artış

Oberberg Bölgesi Taşınmaz Değerleme Kurulu'nun Basın Açıklaması

Taşınmaz Değerleme Kurulu, Oberberg Bölgesi'ndeki emlak piyasasına ilişkin en güncel rakamları yayınladı. Veriler, 2025 yılında tamamlanan satış sözleşmelerine dayanmaktadır.
Toplamda 3144 satış (+%6), 1170 hektar (-%17) yüzölçümü üzerinden değerlendirilmiştir. Toplam para hacmi, yaklaşık 671 milyon Euro ile önceki yıl seviyesinin üzerinde gerçekleşmiştir (+%9, 2024'e kıyasla).
2024'ten 2025'e kadar bağımsız, ikinci el tek ve çift ailelik evlerin fiyatları %1 oranında artmış ve böylece istikrarlı bir seviyede kalmıştır. Aynı dönemde, aynı segmentteki fiyatlar Rheinisch-Bergischer Kreis'te yaklaşık %2, Köln'de ise yaklaşık %4 artmıştır.
Tek ve çift ailelik evlerdeki gelişmelerden bağımsız olarak, ikinci el (%11) ve yeni (%2) daire fiyatları 2024'ten 2025'e kadar artmıştır. Yeni inşa edilmiş bir daire ortalama olarak yaklaşık 356.000 Euro'dan işlem görmüştür. Orta büyüklükte bir yaşam alanına (94 m²) göre bu, 3.785 €/m² anlamına gelmektedir. Bununla birlikte, 4.000 €/m² üzerinde yapılan satışlar artık nadir değildir.
Fiyatlardaki bu farklı gelişim, mevcut piyasa durumuna bağlıdır ve 2025 yılının tamamını kapsamaktadır. Oberberg Bölgesi'nde, çevredeki bölgelerde olduğu gibi, bu trendin devam edip etmeyeceği gelecekteki satış işlemlerinin analizleriyle ortaya çıkacaktır.
Mevcut yapılaşma bölgelerinde herhangi bir fiyat artışı gözlemlenmemiştir. Bu nedenle, Değerleme Kurulu, yalnızca belirli bölgelerde arazi referans değerlerini ayarlamaya karar vermiştir.
Oberberg Bölgesi için ikinci kez, „Tek ve Çift Ailelik Evler“ ve „Daire Mülkiyeti“ alt pazarları için taşınmaz referans değerleri belirlenmiştir. Bu değerler, bu pazarlarda daha önce yayınlanan karşılaştırmalı değer faktörlerinin yerini almaktadır. Oluşumun ayrıntılı bir açıklaması ve kullanım örnekleri piyasa raporunda bulunabilir. www.boris.nrw.de adresinde ise kolay kullanım için bir „Taşınmaz Fiyat Hesaplayıcı“ sunulmaktadır.

Tarımsal arazilerde fiyatların hafif bir düşüş yaşadığı gözlemlenmiştir. Tarımsal amaçlı kullanılan arazilerin referans değeri 1,65 €/m²'den 1,50 €/m²'ye düşmüştür (-%9). Ormansız (kesim yapılmış) ormancılık alanlarında değer 0,50 €/m² ile değişmeden kalırken, ağaçlı alanlarda fiyat gelişimi farklılık göstermiştir. Bu bağlamda, karışık ormanların değeri 1,15 €/m² ile önceki yılın seviyesinin altına düşmüş (-%12), iğne yapraklı ormanlar 1,30 €/m² (+%39) ve yapraklı ormanlar 1,30 €/m² (+%30) ile 2024 değerlerinin üzerine çıkmıştır. Ancak, iğne yapraklı ormanlar için yalnızca 7 değerlendirme işlemi yapılmıştır.
Değerleme Kurulu tarafından yayınlanan 2026 Taşınmaz Piyasası Raporu, 123 sayfa boyunca tüm önemli taşınmaz ve emlak bilgilerini sunmaktadır. İster tarım ve ormancılık amaçlı kullanılan alanlar, ister yapılaşma beklentisi olan veya ham arazi, ister maden çıkarma alanı veya sınır düzenleme alanları, ister yapılaşmamış ya da yapılaşmış taşınmazlar, isterse mülkiyet daireleri veya otoparklar olsun, Taşınmaz Piyasası Raporu emlak piyasasıyla ilgili neredeyse her soruya yanıt vermektedir.

Taşınmaz Piyasası Raporu, Değerleme Kurulu'nun web sitesinde (www.obk.de/gutachterausschuss) veya www.boris.nrw.de adresinde ücretsiz olarak indirilebilir.