Kartografische Darstellung eines Gebiets mit Flurstücken, Straßen und Beschriftungen. Farbliche Markierungen und Linien zeigen unterschiedliche Zonen und Grenzen.

İmar Hukuku

Bu sayfayı paylaş:

Otomatik çeviri

Bu sayfa, Almancadan yapay zeka kullanılarak çevrilmiştir. Çeviri hata veya yanlışlıklar içerebilir. Şüphe durumunda Almanca orijinal sürüm geçerlidir.

Almanca orijinal sürümü göster

Nerede inşaat yapabilirim? Ne yapabilirim? İmar planlama hukukuna ilişkin bu sorular temel olarak İmar Kanunu (BauGB)'nda düzenlenmiştir.

Bir şehir veya belediye, imar planlaması yoluyla yapılaşmayı kontrol edebilir. Bunun için Alan Kullanım Planı (hazırlayıcı imar planı) ve İmar Planı (bağlayıcı imar planı) kullanılabilir.

Topografische Karte mit Flurstücken, Gebäuden und Straßen. Grün markierte landwirtschaftliche Flächen, orangefarbene Siedlungsgebiete und Gewässer sind sichtbar. Ortsnamen wie Kemmerich, Steinscheid und Lingenbach sind eingezeichnet.

Çevre Düzeni Planı

Çevre düzeni planı, tüm belediye alanını kapsar ve şehrin veya belediyenin gelecekteki alanlarını nasıl kullanmak istediğini gösterir. Alanlar, konut, ticari kullanım, ulaşım, dinlenme veya peyzaj gibi farklı kullanım alanlarına ayrılmıştır.

Alanların belirtilen amaç için gerçekten kullanılıp kullanılmayacağı, çevre düzeni planı ile belirlenmez. Bu durum ancak çevre düzeni planına dayalı bir imar planı ile netleşir. Bu nedenle, çevre düzeni planından, bir mülk sahibinin arazisi için belirtilen kullanımı gerçekleştirme hakkı doğmaz.

Bir çevre düzeni planının hazırlanması için, vatandaşların da katıldığı belirlenmiş bir prosedür uygulanır.

Çevre düzeni planı, bir imar planını hazırlamaya hizmet eder.

İmar Planı

Şehir veya belediye, kentsel düzenleme için gerekli gördüğü takdirde imar planı yapar. Bu şekilde gelecekteki yapılaşma için örneğin şunları düzenleyebilir:

izin verilen veya izin verilmeyen türdeki ticaret işletmeleri
kat sayıları veya maksimum bina yükseklikleri (metre cinsinden)
arazide binanın konumuna ilişkin yapı sınırları
arazide garajların yerleşim yeri
çatı şekilleri, renkler ve cephe tasarımı için kullanılan malzemeler

Yapı projesi, ancak imar planının tüm hükümlerine tam olarak uygun olduğu takdirde izin verilir.

İmar planlarının hazırlanması veya değiştirilmesi için de vatandaşların katılımını içeren belirlenmiş bir prosedür vardır. Plan taslağı belirli bir süre için şehir veya belediyede incelemeye sunulur. Taslak hakkında önerileriniz varsa, bunları sürece dahil edebilirsiniz. Meclis daha sonra vatandaşların ve uzman kurumların önerilerine ne ölçüde uyulacağına karar verir.

Prosedür, tüzük kararı ile sona erer. Bundan sonra, imar planı yürürlükte olan yasa haline gelir.

İmar İçi Bölge

Eğer bir inşaat projesi, imar planı olmayan ve yapılaşmanın bir arada bulunduğu bir yerleşim bölgesinde yer alıyorsa, bu duruma sözde iç alan denir. İnşaat imkanları İmar Kanunu (BauGB)'nun 34. maddesinde düzenlenmiştir.

Her yapılaşmış yerleşim bölgesi, BauGB'nun 34. maddesi anlamında bir iç alan olarak kabul edilmez. Oberbergischer Kreis'teki birçok köy ve küçük yerleşim birimi, dış alan olarak kabul edilen dağınık yerleşimlerdir.

İç alanda, çevrede mevcut olan yapılaşma sınırlarınızı belirler. İmar projeniz, yapının türü ve büyüklüğü ile arsanın konumuna göre çevreye uyum sağlıyorsa kabul edilir.

Örnekler

Eğer çevrede iki katlı binalar varsa, siz de iki katlı bina yapabilirsiniz.
Eğer çevrede konut binaları varsa, siz de bir konut inşa edebilirsiniz.
Eğer ön bahçeler 3 ila 5 metre genişliğindeyse, evinizi de caddeye 3 ila 5 metre mesafede inşa edebilirsiniz.

Çevredeki yapılaşmadan kaynaklanan sınırları net bir şekilde belirlemek her zaman kolay değildir. Bu konuda sizi memnuniyetle bilgilendirecek olan ilgili kişilerle zamanında iletişime geçin.

İmar Dışı Bölge

Bir arsa, bir imar planının geçerli olduğu alanda veya imar içi bölgede temel bir inşaat hakkı sağlıyorsa, imar dışı bölgelerde genel bir inşaat yasağı bulunmaktadır.

İmar dışı alanlardaki korunmaya değer boş alanlar öncelikle doğa ve peyzajın korunmasını amaçlar. Bu nedenle, bir bina inşa etmek veya bir binanın kullanımını değiştirmek yalnızca sınırlı özel durumlarda mümkündür.

İmar dışı alanlarda yalnızca zorunlu olarak belirli bir yere bağlı projeler gerçekleştirilebilir. Örneğin, taş ocağı işletmeleri için binalar veya tarım ve orman işletmeleri için tesisler gibi. Konut, dinlenme veya ticari kullanım amaçlı diğer projeler imar dışı alanlarda onaylanamaz.

Ancak, geçmişte yasal olarak inşa edilmiş konut binaları veya işyerleri için, belirli şartlar altında dikkatli bir şekilde genişletme yapılmasına izin veren istisnalar bulunmaktadır.

Eğer bu tür koruma altındaki bir binayı değiştirmek veya yenilemek istiyorsanız, mimarınız ve ilgili yetkililerle bu gereksinimler hakkında bilgi almanız önemlidir. Bu durumlarda, inşaat projenizin temel olarak onaylanabilir olup olmadığını kesin olarak öğrenmek için bir inşaat ön başvurusu yapmanız tavsiye edilir.