copyright: RIO OBK
İmar Hukuku
Bu sayfa, Almancadan yapay zeka kullanılarak çevrilmiştir. Çeviri hata veya yanlışlıklar içerebilir. Şüphe durumunda Almanca orijinal sürüm geçerlidir.
Nerede inşaat yapabilirim? Ne yapabilirim? İmar planlama hukukuna ilişkin bu sorular temel olarak İmar Kanunu (BauGB)'nda düzenlenmiştir.
Bir şehir veya belediye, imar planlaması yoluyla yapılaşmayı kontrol edebilir. Bunun için Alan Kullanım Planı (hazırlayıcı imar planı) ve İmar Planı (bağlayıcı imar planı) kullanılabilir.
Çevre Düzeni Planı
Çevre düzeni planı, tüm belediye alanını kapsar ve şehrin veya belediyenin gelecekteki alanlarını nasıl kullanmak istediğini gösterir. Alanlar, konut, ticari kullanım, ulaşım, dinlenme veya peyzaj gibi farklı kullanım alanlarına ayrılmıştır.
Alanların belirtilen amaç için gerçekten kullanılıp kullanılmayacağı, çevre düzeni planı ile belirlenmez. Bu durum ancak çevre düzeni planına dayalı bir imar planı ile netleşir. Bu nedenle, çevre düzeni planından, bir mülk sahibinin arazisi için belirtilen kullanımı gerçekleştirme hakkı doğmaz.
Bir çevre düzeni planının hazırlanması için, vatandaşların da katıldığı belirlenmiş bir prosedür uygulanır.
Çevre düzeni planı, bir imar planını hazırlamaya hizmet eder.
İmar Planı
Şehir veya belediye, kentsel düzenleme için gerekli gördüğü takdirde bir imar planı hazırlar ve onaylar. Bu şekilde, gelecekteki yapılaşma için örneğin şu kuralları belirleyebilir:
-
İzin verilen veya yasaklanan işyeri türleri
-
Kat sayıları veya metre cinsinden maksimum bina yükseklikleri
-
Bina arazideki yerleşimi için yapı sınırları
-
Arazideki garajların konumu
-
Çatı şekilleri veya cephe tasarımı için renk ve malzemeler
Yapı projeniz, yalnızca imar planının belirlemelerine tamamen uygun olduğunda izin verilir.
Ayrıca, imar planlarının hazırlanması veya değiştirilmesi için vatandaşların da katıldığı belirlenmiş bir prosedür vardır. Plan taslağı, şehir veya belediye tarafından belirli bir süre için incelemeye sunulur. Taslak hakkında görüşleriniz varsa, bunları sürece dahil edebilirsiniz. Meclis daha sonra, vatandaşların ve ilgili kurumların önerilerine ne ölçüde uyulacağına karar verir.
Prosedür, tüzük kararı ile sona erer. Bu karardan sonra imar planı geçerli hukuk haline gelir.
İmar İçi Bölge
Eğer bir inşaat projesi, imar planı olmayan ve yapılaşmanın bir arada bulunduğu bir yerleşim bölgesinde yer alıyorsa, bu duruma sözde iç alan denir. İnşaat imkanları İmar Kanunu (BauGB)'nun 34. maddesinde düzenlenmiştir.
Her yapılaşmış yerleşim bölgesi, BauGB'nun 34. maddesi anlamında bir iç alan olarak kabul edilmez. Oberbergischer Kreis'teki birçok köy ve küçük yerleşim birimi, dış alan olarak kabul edilen dağınık yerleşimlerdir.
İç alanda, çevrede mevcut olan yapılaşma sınırlarınızı belirler. İmar projeniz, yapının türü ve büyüklüğü ile arsanın konumuna göre çevreye uyum sağlıyorsa kabul edilir.
Örnekler
-
Eğer çevrede iki katlı binalar varsa, siz de iki katlı bina yapabilirsiniz.
-
Eğer çevrede konut binaları varsa, siz de bir konut inşa edebilirsiniz.
-
Eğer ön bahçeler 3 ila 5 metre genişliğindeyse, evinizi de caddeye 3 ila 5 metre mesafede inşa edebilirsiniz.
Çevredeki yapılaşmadan kaynaklanan sınırları net bir şekilde belirlemek her zaman kolay değildir. Bu konuda sizi memnuniyetle bilgilendirecek olan ilgili kişilerle zamanında iletişime geçin.
İmar Dışı Bölge
Bir arsa, bir imar planının geçerli olduğu alanda veya imar içi bölgede temel bir inşaat hakkı sağlıyorsa, imar dışı bölgelerde genel bir inşaat yasağı bulunmaktadır.
İmar dışı alanlardaki korunmaya değer boş alanlar öncelikle doğa ve peyzajın korunmasını amaçlar. Bu nedenle, bir bina inşa etmek veya bir binanın kullanımını değiştirmek yalnızca sınırlı özel durumlarda mümkündür.
İmar dışı alanlarda yalnızca zorunlu olarak belirli bir yere bağlı projeler gerçekleştirilebilir. Örneğin, taş ocağı işletmeleri için binalar veya tarım ve orman işletmeleri için tesisler gibi. Konut, dinlenme veya ticari kullanım amaçlı diğer projeler imar dışı alanlarda onaylanamaz.
Ancak, geçmişte yasal olarak inşa edilmiş konut binaları veya işyerleri için, belirli şartlar altında dikkatli bir şekilde genişletme yapılmasına izin veren istisnalar bulunmaktadır.
Eğer bu tür koruma altındaki bir binayı değiştirmek veya yenilemek istiyorsanız, mimarınız ve ilgili yetkililerle bu gereksinimler hakkında bilgi almanız önemlidir. Bu durumlarda, inşaat projenizin temel olarak onaylanabilir olup olmadığını kesin olarak öğrenmek için bir inşaat ön başvurusu yapmanız tavsiye edilir.
