SSS İnşaat ve Kadastro

BauO NRW 2018 § 62'de hangi projelerin ruhsattan muaf olduğu düzenlenmektedir. Bazı örnekler:

• Yaşam alanı, ahır, tuvalet veya ocak içermeyen, brüt hacmi 75 m³'e kadar olan binalar; yerleşim alanı dışında yalnızca bir tarım veya ormancılık işletmesine hizmet ediyor ve satış veya sergileme amacına hizmet etmiyorsa,
• Ortalama duvar yüksekliği 3 m'ye kadar ve brüt taban alanı 30 m²'ye kadar olan, üstü kapalı otopark alanları dahil garajlar, yerleşim alanı dışı hariç, veya
• Alanı 30 m²'ye kadar olan teras kapatmaları, 1 ila 3. bina sınıflarındaki binalarda komşu sınıra en az 3 m mesafeyle brüt taban alanı 30 m²'ye kadar olan kış bahçeleri

Ancak tüm bu durumlarda projenin, yapı düzeni hukuku ve imar planlama hukuku hükümleriyle (örn. çekme mesafeleri vb.) uyumlu olması gerekir. Şüpheli durumlarda lütfen bir mimara danışın.

Bir arsa üzerindeki yapı için bir yapı ruhsatı mevcutsa ve bu arsanın gelecekte farklı bir şekilde kullanılması planlanıyorsa, çoğu durumda planlanan yeni kullanım türü için de yeni bir ruhsata sahip olmanız gerekir. Bir kiracı değişikliğinin ardından mülkün başka bir amaçla kullanılması planlansa dahi, bunun onaylanması gerekir. Bunun için yapısal değişiklik yapılması bile şart değildir.

Genellikle ruhsata tabi olan kullanım değişikliklerine bazı örnekler:

• Ofis veya dairenin doktor muayenehanesine dönüştürülmesi
• Market dükkanının kafeye dönüştürülmesi

Şüpheye düşerseniz mimarınıza danışın.

Bu birçok faktöre bağlıdır ve genel geçer bir yanıt verilemez. Yapı projenizin veya ilgili ayrıntıların hukuken bağlayıcı bir şekilde açıklığa kavuşturulması yalnızca bir yapı ruhsatı prosedürü veya bir ön karar yoluyla mümkündür. Sonuçta planlamadan sorumlu olan mimarınızdır.

Genellikle bir proje müellifine (tasarım hazırlayıcısına) ihtiyacınız olacaktır. Bu, sizin için yapı ruhsatı belgelerini derleyen, planları çizen vb. kişidir; yani yapı ruhsatı belgesi hazırlama yetkisine sahip mimarlar veya mühendislerdir. Bundan yalnızca birkaç küçük yapı projesinde vazgeçilebilir. Bu projeler, Yapı Yönetmeliği'nin (BauO NRW 2018) 67. maddesinin 2. fıkrasında, 1. fıkra ile bağlantılı olarak listelenmiştir.

Önemli: Sonuç olarak, küçük projelerde bile yapı ruhsatı belgelerinin eksiksizliği ve kalitesi belirleyicidir; örneğin yapı çizimleri yerine sadece taslak çizimler yeterli değildir. Bu nedenle, incelemeye uygun bir yapı ruhsatı başvurusu sunabilmek için tüm başvurularda yapı ruhsatı belgelerinin hazırlanmasını bu konuda yetkili bir kişiye yaptırmanızı tavsiye ederiz.

Projeye bağlı olarak farklı belgeler (yapı planları) ve formlar sunmanız gerekir. Bu husus Yapı Teknik Denetimleri Yönetmeliği'nde (BauPrüfVO) ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.

Sunulan belgeleri ancak eksiksiz olmaları halinde başvuru olarak değerlendirebiliriz. Eksik bir şey varsa, belgeleri makul bir süre içinde tamamlamanız için size fırsat tanırız. Başvurunuzun alınmasının ardından, eksikliklerin listelendiği bir teslim alma onayı alırsınız.

Her durumda, arsadaki park yeri durumu hakkında beyanda bulunmanız gerekir. Neredeyse tüm başvurular için bir park yeri hesaplaması gereklidir. Yapı projesine bağlı olarak, özellikle otomobiller ve bisikletler için araç park yerlerinin arsada sağlanması ve yerleşim planında gösterilmesi gerekir.

Yapı Denetim Yönetmeliği, kim tarafından hazırlandığına bağlı olarak üç tür yerleşim planı ayırt eder:
    

Kamu tarafından atanmış bir ölçüm mühendisinin (ÖBVI) resmi yerleşim planı:

Bir ÖBVI'nin resmi yerleşim planı yalnızca, örneğin, arsa sınırları tespit edilmemişse veya sınır noktaları tek bir koordinat sisteminde ölçülemiyorsa gereklidir. Sınır ihlalleri varsa veya yapı yükümlülükleri mevcutsa ya da planlanıyorsa da aynısı geçerlidir. Kadastro haritasındaki mevcut binaların konumu yalnızca yaklaşık olarak biliniyorsa veya hiç bilinmiyorsa, bu durum kadastro haritasında noktalı-çizgili bir çizgiyle gösterilir. Bu durumlarda da resmi bir yerleşim planı gereklidir.

Bir ölçüm mühendisinin yerleşim planı:

Bir ölçüm mühendisinin yerleşim planı, özellikle sınır kaymaları veya sınır kırılmaları nedeniyle sınırların karmaşık bir seyir izlemesi gibi özel arsa koşullarının bulunması durumunda gereklidir.

Proje tasarımcısı tarafından hazırlanan yerleşim planı.

Diğer tüm durumlarda mimarın hazırladığı bir plan yeterlidir. Yerleşim planlarının gerekli içeriği her üç türde de aynıdır. Lütfen tüm durumlarda yerleşim planının her zaman proje tasarımcısı tarafından da imzalanması gerektiğini unutmayın.

Yerleşim planları, BauPrüfVO'nun 3. maddesi uyarınca resmi taşınmaz haritası (BauPrüfVO'nun 2. maddesi) temel alınarak hazırlanmalıdır. Taşınmaz haritasından resmi bir çıktıyı www.obk.de/fluks üzerinden çevrimiçi olarak alma imkânınız bulunmaktadır.

Mevcut bir binanın tadilatı, genişletilmesi veya kullanım amacının değiştirilmesi için genellikle yeni yapı projesinin planlanmasına temel oluşturan eski belgelere ihtiyaç duyulur. Bu belgeler genellikle finansman konularında da gereklidir. Bunlar arasında yaşam alanı hesaplamaları, brüt hacim hesaplaması, statik belgeleri, eski yapı ruhsatları, çizimler, planlar ve daha fazlası bulunabilir.

Bu belgeleri saklamakla temel olarak mülkün sahibi yükümlüdür. Belgeler artık bulunamıyorsa, ilgili mülke ait böyle belgeler mevcutsa ve bir yetkiye sahip olduğunuzu kanıtlayabiliyorsanız, dosyalarımızı inceleme imkânınız vardır. Zaten tamamlanmış başvurulara ait dosyalar arşivimizde saklanmaktadır. Bunların bir kısmı zaten dijitalleştirilmiştir. Dosya incelemesine ilişkin tüm diğer ayrıntılar aşağıda bağlantısı verilen sayfada açıklanmaktadır. (BAŞVURU FORMUNA BAĞLANTI YAKINDA EKLENECEKTİR)

Oberbergischer Kreis, arşivinde 1934 yılından bu yana yapı dosyalarını saklamaktadır.

Yetki, yapı projenizin hangi belediyede gerçekleştirileceğine bağlıdır. Sorumlu memurun adını yazılı teslim alma onayında bulabilirsiniz.

Bu soru da genel olarak kesin bir şekilde yanıtlanamaz. Eksiksiz bir yapı ruhsatı başvurusunun işlem süresi genellikle iki ila üç aydır. Bu süre, sürece dahil edilmesi gereken dış ve iç uzman kurumlara görüş bildirmeleri için yasal olarak belirli bir süre tanınmasından kaynaklanmaktadır. Bir sürecin daha uzun sürmesinin nedeni genellikle, projenin değerlendirilmesi için gerekli belgelerin mevcut olmaması ve sonradan talep edilmesi gerekmesidir.

Tutar, her bir duruma göre değişmekle birlikte en az 50,00 Euro'dur. Bu tutar, Kuzey Ren-Vestfalya Eyaleti Genel İdari Ücret Yönetmeliği'ne (AVwGebO NRW) dayanılarak hesaplanır ve diğer hususların yanı sıra projenizin hacmine ve kaba inşaat değerine bağlıdır. Yeni yapımlarda veya genişletmelerde aşağıdaki formül uygulanır:

AVwGebO NRW'nin ücretler için çerçeve oranlar öngörmesi halinde, Oberbergischer Kreis'in yapı hukuku konularında ücretlerin belirlenmesine ilişkin, o anda geçerli olan hizmet talimatı uygulanır.

Yapı yükümlülükleri, muafiyetler, sapmalar, diğer dairelerin katılımı ve benzeri hususlar ayrıca hesaplanır.

Genel İdari Ücret Yönetmeliği'nde belirleyici olan Tarife Kalemi 2, Bölüm I ve II'dir.

Ayrıca, bir yapı ruhsatı başvurusunun reddedilmesi veya geri çekilmesi durumunda da masraf doğar.

Yapı ruhsatı, tebliğ tarihinden itibaren üç yıl geçerlidir. Bu süre içinde yapı projenizin uygulanmasına başlanmalıdır. İnşaat çalışmaları bir yıldan uzun süre kesintiye uğrarsa yapı ruhsatınız geçersiz hale gelir. İnşaat çalışmaları üç aydan uzun süre kesintiye uğrarsa, çalışmalara yeniden başlamadan en az bir hafta önce bunu bize tekrar yazılı olarak bildirmeniz gerekmektedir.

Ruhsatın süresi dolmadan önce serbest yazılı bir dilekçeyle bir yıllık uzatma talep edebilirsiniz. Lütfen dilekçede yapı ruhsatının dosya numarasını belirtin.

Bu soru da genel bir şekilde yanıtlanamaz. Bu konuyu hukuken bağlayıcı şekilde netleştirmek için resmi bir başvuru sürecinin (örneğin bir ön yapı sorgusu) yürütülmesini öneririz. Bunun dışında, imar planlaması, yani yerel yapı hukukunun oluşturulması, şehirlerin ve belediyelerin görevidir. İmar planlama hukukuna ilişkin sorularınız için lütfen belediyenizin yetkili yapı veya planlama dairesine başvurun.

Bir taşınmazın hizmet yükümlülüğü şu anlama gelir: Bir taşınmaz, başka bir taşınmaz için bir şeye izin vermek veya bir şeyden kaçınmak zorundadır.
Bu, tapu siciline kaydedilir ve her zaman hak sahibi taşınmazın mevcut sahibini bağlar – belirli bir kişiyi değil.
Tipik örnekler:
Bir komşu, taşınmazın üzerinden geçebilir veya araç kullanabilir (geçiş hakkı).
Hatlar, taşınmazın üzerinden veya altından geçebilir (hat hakkı).
Bir bina veya binanın bir kısmı taşınmaz sınırını aşarak komşu taşınmaza taşabilir (aşım hakkı).

Yapı yükümlülükleri, bir taşınmaz sahibinin yapı denetim otoritesine karşı olan kamu hukuku yükümlülükleridir. Bunlar tapu siciline değil, yapı yükümlülüğü kaydına işlenir. Bir yapı yükümlülüğü, yapı düzenlemelerinin yerine getirilmesi için gerekli olan hususları düzenler, örneğin mesafe alanlarına uyulması, erişim yollarının sağlanması veya park yerlerinin temin edilmesi.

Hizmet yükümlülükleri, taşınmazlar veya sahipleri arasındaki hakları güvence altına alır.
Yapı yükümlülükleri, otoriteye karşı yapı düzenlemelerinin yerine getirilmesini sağlar.
Aynı durum hem yapı yükümlülüğü hem de hizmet yükümlülüğü olarak aynı anda var olabilir – örneğin, hem kamu hukuku (yapı yükümlülüğü) hem de özel hukuk (hizmet yükümlülüğü) ile güvence altına alınması gereken bir yol.

Yapı yükümlülükleri ve hizmet yükümlülükleri genellikle artık mevcut olmayan parsellerle ilgilidir. Güncel olarak yükümlü veya hak sahibi parselleri öğrenmek istiyorsanız, gerekiyorsa Kimlik Tespiti kadastro ofisi tarafından hazırlanmalıdır.

Tapu kayıtları hakkında daha fazla bilgi için, bkz. "Tapu kaydını nereden alabilirim?"

Yapı yükümlülüğü kaydına sahip yapı dairesi sayfasına bağlantı

Radevormwald, Hückeswagen, Wipperfürth ve Lindlar için:

Wipperfürth Asliye Mahkemesi

Gummersbach, Wiehl, Bergneustadt, Engelskirchen ve Marienheide için:

Gummersbach Asliye Mahkemesi

Waldbröl, Morsbach, Nümbrecht ve Reichshof için:

Waldbröl Asliye Mahkemesi

Bir arsanın yapılaşmaya uygun hale getirilmesi durumunda altyapı katılım payı tahsil edilir.
Altyapı katılım payı Kadastro Dairesi tarafından tahsil edilmez. Bundan yalnızca arsanın bulunduğu şehir veya belediye sorumludur.
Belediye şu konularda karar verir:
- altyapı katılım payının doğup doğmayacağı
- ne miktarda olacağı
- hangi önlemler için olacağı
- hangi tarihte alınacağı

Kadastro yenileme, belirli bir bölgedeki taşınmaz kadastrosunun tamamen gözden geçirilip güncellenmesi anlamına gelir. Bu sırada sınır ve bina noktaları yeniden ölçülür veya eski belgeler esas alınarak yeniden hesaplanır; böylece güvenilir ve güncel veriler (koordinatlar) elde edilir. Bu tür yenilemeler genellikle tarihsel olarak gelişmiş kadastroya sahip bölgelerde yapılır.
 

Bir ölçüm talebi, bir vatandaşın, bir mülk sahibinin veya bir kurumun bir araziyi veya binayı tam olarak ölçmek için bir ölçüm ofisini görevlendirdiği anlamına gelir. Bu, örneğin yeni sınırlar belirleneceğinde, binalar kaydedileceğinde veya inşaat projelerine hazırlık yapılacağında gereklidir. Ölçümün sonucu taşınmaz kadastro kaydına işlenir, böylece sınır, alan ve bina verilerinin güncel ve güvenilir olması sağlanır.
Ölçüm işlemi, Kamu tarafından atanmış ölçüm mühendisleri veya kadastro dairesi tarafından gerçekleştirilir.
 

Sınır noktası, bir arsanın sınırının seyrini işaretleyen kesin olarak belirlenmiş bir noktadır. Birden fazla sınır noktası bir araya gelerek bir arsanın tam sınırını oluşturur. 
 

Bunlar ölçümlerle belirlenir ve taşınmaz kadastrosunda belgelenir. 

Sınır noktası koordinatları, bir sınır noktasının birleşik bir koordinat sisteminde tam konum bilgileridir. Dolayısıyla, sahada görünür şekilde işaretlenmiş olsun ya da olmasın, bir sınır noktasının nerede bulunduğunu matematiksel olarak kesin bir şekilde tanımlarlar.
Bu koordinatlar ölçümler yoluyla belirlenir ve taşınmaz kadastrosunda saklanır. Bunlar, sınırların her zaman güvenilir bir şekilde yeniden bulunmasını veya eksik sınır işaretlerinin (örneğin sınır taşlarının) doğru şekilde yeniden oluşturulmasını sağlar.
Koordinatlar sayesinde, görünür işaretleme artık mevcut olmasa bile sınır hukuken kesin olarak belirlenebilir kalır. Bu nedenle koordinatlar, modern ve dijital bir taşınmaz kadastrosunun merkezi bir bileşenidir.

Sınır noktaları, örneğin sınır taşları, işaret çivileri veya diğer kalıcı işaretlerle arazide görünür hale getirilebilir. Bir sınır noktasının görünür olup olmadığı araziye, kullanıma ve önceki ölçümlere bağlıdır. Sınır noktaları, mülkiyet ilişkilerinin açıkça netleştirilmesi, yapı projelerinin güvenli şekilde planlanması ve sınır çizgisi konusundaki anlaşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir.

Bir cep telefonu veya normal bir GPS cihazıyla sınır noktalarını yalnızca yaklaşık olarak bulabilirsiniz. Cihazlar, bir sınır noktasını yasal olarak kesinleştirmek için yeterince hassas değildir. Kesin bir tespit için her zaman bir ölçüm ofisiyle iletişime geçilmelidir.
Geoportal 'da konumunuzu harita üzerinde görüntüleme imkanı bulunmaktadır. Bu özellik, bulunduğunuz alanı tanımak için kullanılabilir.
Sınır işaretlerini kendi sorumluluğunuzda yeniden oluşturmak, taşımak veya görünmez hale getirmek yasaktır. Bunun için bir Kamu tarafından atanmış bir ölçüm mühendisi veya kadastro ofisine başvurun.

Sınır mesafesi, bir binanın, yapının veya belirli kullanımların arsa sınırına karşı korumaları gereken asgari mesafeyi ifade eder. Bu mesafeler imar hukuku çerçevesinde belirlenmiştir ve güvenliğin, aydınlatmanın, havalandırmanın ve komşuluk haklarının korunmasını sağlamaya hizmet eder.
Sınır mesafesi taşınmaz kadastrosuna işlenmez; bu mesafe imar yönetmeliklerinden ve imar planlarından kaynaklanır. Ancak kadastro, arsa sınırlarının tam olarak nerede geçtiğini ve binaların konumunu gösterdiğinden, sınır mesafelerinin doğru belirlenmesi için temel oluşturur.
İnşaat yapmak veya ağaç/bitki dikmek isteyen herkes, komşular ve makamlarla ihtilafa düşmemek için hem kadastrodaki sınırları hem de imar hukuku gerekliliklerini her zaman dikkate almalıdır.
 

Bir binanın kendi parsel sınırını aşarak komşu parsele inşa edilmesi durumunda taşkın yapı (Überbau) söz konusudur. Bu, kasıtlı olarak, kazara veya eski hatalı sınır bilgileri nedeniyle meydana gelmiş olabilir. Bir taşkın yapı dolayısıyla her zaman iki parseli ilgilendirir ve hukuki sonuçlar doğurabilir.
Taşınmaz kadastrosu, sınırların tam olarak nereden geçtiğini ve binaların konumunu gösterir. Bu sayede bir taşkın yapının olup olmadığı tespit edilebilir. Belirsizlik durumunda, bir ölçüm durumu net bir şekilde açıklığa kavuşturmaya yardımcı olabilir. Olası bir imar hukuku ihlali Yapı Dairesi tarafından, komşular arasındaki hukuki sonuçlar ise medeni mahkeme tarafından incelenmelidir.

Parsellerin birleştirilmesi - kadastroda daha doğru bir ifadeyle "tevhit" olarak adlandırılır - iki veya daha fazla doğrudan bitişik parselin, kadastro haritasının daha anlaşılır olması ve kadastroda, tapu sicilinde veya mülk sahipleri tarafından daha az parselin yönetilmesi için tek bir parselde birleştirilmesi anlamına gelir. Eski bir parsel sınırının bir yapı projesini kesmesi durumunda da birleştirme gerekebilir.
 

Bir bölümün ayrılması, Resmi olarak atanmış bir ölçüm mühendisinden  talep edilebilecek resmi bir ölçümle gerçekleştirilir. Bu mühendis bir bölme planı hazırlar ve belgeleri kadastro ofisine sunar. Taşınmaz kadastronun güncellenmesinden sonra bağımsız parseller oluşur ve ardından tapu sicili buna göre düzeltilir. Kadastroda bu işleme 'bölme' denir. Parselin bölünmesi için bir ön koşul, negatif bir sertifika olarak adlandırılan bir belgedir,
yani planlanan bölünmenin imar kurallarına aykırı bir arazi oluşturmadığını doğrulayan bir belgedir. Negatif sertifika, arazi yerleşim alanında bulunuyorsa veya yapı amaçlı kullanılacaksa gereklidir. Arazi dış alanlarda bulunuyorsa veya sadece tarım arazisi ise genellikle negatif sertifika gerekmez. 

(Bağlantı: İlgili inşaat ofisi)

Arsa değeri, bir arsanın toplam değerini, yani zeminin, konumun olası özellikleriyle birlikte ne kadar değerli olduğunu ifade eder.

Resmi arsa değerini genellikle Arsa Değerleme Kurulu veya – vergi amaçlı durumlarda – Vergi Dairesi belirler. Özel amaçlar için ise bilirkişiler veya emlakçılar değerleme yapabilir.
 

Arsa fiyatı, alıcıların belirli bir arsa için fiilen ne kadar ödediğini gösterir. Arz ve talebe bağlı olarak oluşur ve arsa değerinden farklı olabilir.

Gayrimenkul değeri, bir gayrimenkulün objektif piyasa değeri anlamına gelir – yasal olarak tanımlanmış, metodolojik olarak belirlenmiş ve birçok finansal kararın temelini oluşturur. Bir gayrimenkulün gerçek satış fiyatı bundan farklı olabilir.

Daha fazla bilgi için www.boris.nrw.de adresini ziyaret edebilirsiniz.

Emlak vergisi, maliklerin arsaları veya taşınmazları için belediyeye ödedikleri yıllık bir vergidir. Bilirkişi Komisyonu, verginin adil ve şeffaf şekilde hesaplanabilmesi için standart arsa değerleri gibi önemli verileri sağlar.
 

2025 Emlak Vergisi Reformu, eski birim değerlerin yerine güncel arsa ve taşınmaz değerlerini getirerek verginin daha adil olmasını sağlamaktadır.

Bir bilirkişi raporu, bir bilirkişinin bir arsanın veya taşınmazın değerini anlaşılır bir şekilde açıkladığı uzman bir değerlendirmedir.
 

Bir kira endeksi (Mietspiegel), bir şehir veya belediyede geçerli olan kiraları gösterir ve kiracılar ile ev sahiplerinin yerel piyasa kirasını daha iyi değerlendirmesine yardımcı olur.

Şeffaf bir kira endeksi oluşturmak için Oberbergischer Kreis'te düzenli aralıklarla rastgele kiracılar ve ev sahipleri seçilerek mektupla bilgilendirilir. Kendilerinden kira ve kiralanan mülkle ilgili bir anket doldurmaları ve Değerleme Komitesine geri göndermeleri istenir. Geri gönderilen her bir anket formu, anlamlı bir kira endeksi oluşturmak için değerlidir.
 

Oberbergischer Kreis için Kira Endeksi.

Taşınmaz piyasası raporu, bir bölgedeki arsa, ev ve daire fiyatlarının ve değerlerinin nasıl geliştiğini özetler. Uzmanlar Komisyonu, vatandaşların ve makamların yerel gayrimenkul piyasasına ilişkin şeffaf bir genel bakış elde etmesi için bu raporu her yıl, fiilen ödenen satış fiyatlarından istatistiksel yöntem ve tekniklerle hazırlar.

Konut piyasası raporu , bir şehir veya bölgede kiraların, satış fiyatlarının ve konut veya konut binalarının arzının nasıl geliştiğini açıklar. Değerleme komitesi bu konuda önemli veriler sağlar.

Hava fotoğrafları, bir uçak veya drone'dan yere dik olarak çekilen dünya yüzeyinin fotoğraflarıdır. Ortofoto, bu fotoğrafların bilgisayar yardımıyla düzeltilmiş ve ölçekli hale getirilmiş versiyonlarıdır – yani bir harita gibi, ancak fotoğraf şeklinde. Bu fotoğraflar, binaları, yolları ve manzaraları herhangi bir eğiklik olmadan gösterir ve bu yüzden planlama, belgeleme veya sadece yönlendirme için uygundur. 

Aşağıdaki yerlerde Oberbergischer Kreis için ortofotolar ücretsiz olarak görüntülenebilir ve indirilebilir:

Oberbergischer Kreis'in Geoportal'ı

NRW'nin Geoportal'ı

TIM-Online

Regionalverband Ruhr'un (RVR) Geoportal'ı

Tarihi haritalar ve hava fotoğrafları, Oberbergischer Kreis'in Geoportal'ında görüntülenebilir.

Lazer tarama, bir lazerin yüzeyler üzerinde birçok noktayı ölçtüğü bir ölçüm yöntemidir. Bu sayede çevrenin son derece hassas bir 3B modeli oluşturulur.
"Nokta bulutları" olarak adlandırılan bu veriler, uçakla (havadan lazer taraması) veya yerden lazer taraması (karasal lazer taraması) yoluyla toplanabilir.

3B ölçüm verileri, Geobasis.NRW üzerinden temin edilebilir.

Oberbergischer Kreis, avlak alanlarını Coğrafi Portal'da yayımlamamıştır.
Av kayıtları hakkında bilgi için alt avcılık otoritesine başvurabilirsiniz.

Ölçüm ve kayıt masrafları, bir arsanın resmi ölçümü ve ardından yeni veya değiştirilmiş verilerin taşınmaz kadastroya kaydedilmesi için mülk sahiplerinin ödediği ücretlerdir. Bu işlemler, tüm bilgilerin doğru, güncel ve hukuki olarak açık bir şekilde belgelenmesini sağlar.

Ölçüm masrafları, ölçüm ofisinin araziyi yerinde ölçmesi, sınırları belirlemesi, noktaları kaydetmesi ve değişiklikleri açıkça kanıtlamak için gerekli tüm teknik verileri oluşturması için yapılan çalışmalardan kaynaklanır.

Taşınmaz kadastroya kayıt masrafları ise bu işlemlerden sonra oluşur ve yeni ölçüm verilerinin kadastroda resmi olarak incelenmesi, işlenmesi ve kaydedilmesi için gerekli masrafları kapsar. Böylece değişiklikler resmi hale gelir ve daha sonra tapu kaydında da kullanılabilir.

Masraflar, şu kurallara göre belirlenir: NRW Ölçüm ve Değerleme Masrafları Düzeni (VermWertKostO NRW).

Maliyetler, Kuzey Ren-Vestfalya Ölçüm ve Değerleme Masraf Düzeni (VermWertKostO NRW) doğrultusunda belirlenir.