Отчет о рынке недвижимости 2026 опубликован Стабильная ситуация на рынке одноквартирных и двухквартирных домов, рост цен на квартиры в собственности

Пресс-релиз экспертной комиссии по оценке стоимости недвижимости в районе Оберберг

Экспертная комиссия по оценке стоимости недвижимости публикует самые актуальные данные о рынке недвижимости в районе Оберберг. Основой для анализа являются заключенные договоры купли-продажи за 2025 год.
Всего было проанализировано 3144 сделки (+6 %) с площадью оборота в 1170 га (-17 %). Общая сумма сделок составила около 671 млн евро, что выше уровня прошлого года (+9 % по сравнению с 2024 годом).
Цены на отдельно стоящие, перепроданные дома для одной или двух семей выросли с 2024 по 2025 год на 1 %, оставаясь на стабильном уровне. За тот же период цены на аналогичный сегмент недвижимости выросли на 2 % в районе Рейниш-Бергиш и на 4 % в Кельне.
Независимо от изменений цен на дома для одной или двух семей, цены на вторичное (+11 %) и новое (+2 %) жилье в виде квартир выросли с 2024 по 2025 год. Так, новая квартира продавалась в среднем за около 356.000 евро. При средней площади жилья (94 м²) это составляет 3.785 евро/м². Причем продажи по цене выше 4.000 евро/м² уже не являются редкостью.
Различия в динамике цен обусловлены текущими рыночными условиями и относятся ко всему 2025 году. Будет ли этот тренд в районе Оберберг, который аналогичен ситуации в соседних регионах, продолжаться, покажут анализы будущих сделок.
В уже существующих строительных районах не было выявлено роста цен. Поэтому экспертная комиссия решила изменить значения нормативной стоимости земли только в отдельных районах.
Во второй раз для района Оберберг были установлены нормативные значения стоимости недвижимости для сегментов «дома для одной или двух семей» и «квартирная собственность». Эти значения заменяют ранее публиковавшиеся коэффициенты сравнения. Подробное описание процесса формирования и примеры применения можно найти в рыночном отчете, а на сайте www.boris.nrw.de доступен «калькулятор цен на недвижимость» для упрощения расчетов.

Небольшое снижение цен было отмечено на сельскохозяйственные земли. Нормативная стоимость земли для сельскохозяйственных участков снизилась с 1,65 евро/м² до 1,50 евро/м² (-9 %). Для лесных участков без растительности (вырубка) стоимость осталась неизменной — 0,50 евро/м², а для участков с растительностью динамика цен была различной. Так, стоимость смешанного леса составила 1,15 евро/м² (-12 %), хвойного леса — 1,30 евро/м² (+39 %) и лиственного леса — 1,30 евро/м² (+30 %) по сравнению с 2024 годом. Однако для хвойного леса было доступно лишь 7 сделок для анализа.
В опубликованном экспертной комиссией отчете о рынке недвижимости за 2026 год на 123 страницах содержится вся важная информация о земле и недвижимости. Независимо от того, идет ли речь о сельскохозяйственных или лесных участках, участках под застройку или земельных участках, предназначенных для добычи полезных ископаемых, о незастроенных или застроенных участках, о квартирах или парковочных местах, отчет о рынке недвижимости предоставляет информацию практически по всем вопросам, связанным с рынком недвижимости.

Отчет о рынке недвижимости доступен бесплатно на сайте экспертной комиссии (www.obk.de/gutachterausschuss) или на сайте www.boris.nrw.de для скачивания.