Управление жилыми недвижимостями

Агенты по недвижимости, посредники по кредитам, застройщики, строительные кураторы, управляющие жилой недвижимостью

Согласно § 34c Торгового кодекса (GewO), требуется разрешение для тех, кто

-  профессионально содействует заключению договоров на объекты недвижимости, права, приравненные к недвижимости, коммерческие или жилые помещения, либо предоставляет возможность заключения таких договоров (агент по недвижимости),

-  кто посредничает в заключении кредитных договоров, за исключением договоров в соответствии с § 34i абзац 1 предложение 1, либо предоставляет возможность заключения таких договоров (посредничество по кредитам),

-  кто действует как застройщик, то есть подготавливает или осуществляет строительные проекты в качестве заказчика от своего имени за свой счёт или за счёт третьих лиц с использованием активов третьих лиц,

-  кто подготавливает или осуществляет экономическую деятельность от имени и за счёт третьих лиц в качестве строительного куратора,

- кто управляет общим имуществом владельцев квартир в соответствии с Законом о собственности на квартиры или арендуемыми жилыми помещениями для третьих лиц в соответствии с § 549 Гражданского кодекса (управляющий жилой недвижимостью)

В рамках подачи заявления необходимо доказать требуемую надёжность. Для этого заявитель, а также все ответственные управляющие лица юридического лица, должны предоставить следующие документы:

• Справка о несудимости (BZR)

• Выписка из центрального торгового реестра

• Выписка из торгового реестра

• Справка из реестра должников суда

• Справка из суда по делам о банкротстве

• Справка из налоговой службы о налоговых обязательствах

• Справка из муниципальной или городской казны

• Страховой полис (только для управляющих жилой недвижимостью)

Примечание о посредничестве по кредитам и переходных положениях § 34k GewO:

Предприниматели, которые

до 20 ноября 2026 года имеют разрешение в соответствии с § 34c абзац 1 предложение 1 в редакции, действующей до 19 ноября 2026 года, которое позволяет посредничество в заключении кредитных договоров, и которые хотят продолжать посредничество в потребительских кредитах или финансовой помощи в соответствии с § 34k абзац 1, должны до 31 мая 2027 года подать заявку на получение разрешения на посредничество по кредитам в соответствии с § 34k абзац 1 в Торгово-промышленную палату (IHK) и зарегистрировать себя, а также лиц, подлежащих регистрации в соответствии с § 34k абзац 8 пункт 1, сразу после получения разрешения в реестре в соответствии с § 11a абзац 1 предложение 1.

Для предпринимателей, указанных в абзаце 1, как правило, не проводится проверка надёжности и финансового состояния в соответствии с § 34k абзац 3 предложение 1 пункты 1 и 2. Предыдущее разрешение в соответствии с § 34c абзац 1 предложение 1 на посредничество в заключении кредитных договоров должно быть предоставлено лицензирующему органу по запросу. Разрешение в соответствии с § 34c абзац 1 предложение 1, если оно позволяет посредничество в заключении кредитных договоров, прекращает своё действие с момента вступления в силу решения по заявке на разрешение в соответствии с § 34k абзац 1, но не позднее 19 ноября 2027 года.

До этого момента разрешение в соответствии с § 34c абзац 1 предложение 1, если оно позволяет посредничество в заключении кредитных договоров, считается разрешением в соответствии с § 34k абзац 1.

Если предприниматели, которые на 20 ноября 2026 года имеют разрешение в соответствии с § 34c абзац 1 предложение 1 на посредничество по кредитам, не подадут заявку на разрешение в соответствии с § 34k абзац 1 до 31 мая 2027 года, существующее разрешение в соответствии с § 34c абзац 1 предложение 1, если оно позволяет посредничество в заключении кредитных договоров, прекращает своё действие 19 ноября 2027 года.

Сборы в области посредничества § 34 c GewO

-Посредничество в продаже объектов недвижимости и прав, приравненных к недвижимости, посредничество в аренде жилых и коммерческих помещений

-Подготовка и реализация строительных проектов в качестве заказчика от своего имени за свой и чужой счёт с использованием активов покупателей, арендаторов, арендаторов на правах аренды или других лиц, претендующих на права собственности или пользования (застройщик)

-Подготовка и реализация строительных проектов в качестве строительного куратора от имени и за счёт третьих лиц (строительный куратор)

     Отдельно или совместно 350,00 €

-Посредничество по кредитам (только до 20.11.2026 – затем лицензия IHK в соответствии с § 34k GewO)

700,00 €

-Управление жилой недвижимостью

350,00 €

-Решение о проверке надёжности нового управляющего лица юридического лица (§ 34 c абз. 2 GewO)

340,00 €