copyright: RIO OBK
Градостроительное право
Эта страница была переведена с немецкого языка с использованием искусственного интеллекта. Перевод может содержать ошибки или неточности. В случае сомнений действителен оригинал на немецком языке.
Где можно строить? Что можно строить? Эти вопросы градостроительного законодательства в основном регулируются Строительным кодексом (BauGB).
Город или муниципалитет может управлять процессом строительства с помощью планирования застройки. Для этого используются план использования территории (подготовительный план застройки) и план застройки (обязательный план застройки).
План использования территорий
План использования территорий охватывает всю территорию муниципалитета и показывает, как город или муниципалитет планирует использовать свои земли в будущем. Территории распределены по различным возможностям использования, таким как, например, жилое строительство, коммерческое использование, транспорт, отдых или ландшафт.
Будут ли земли фактически использоваться для указанной цели, план использования территорий ещё не определяет. Это решается только на основании разработанного в дальнейшем детального плана застройки. Таким образом, из плана использования территорий для владельца ещё не возникает юридического права реализовать на своём участке указанное использование.
Для разработки плана использования территорий предусмотрена определённая процедура, в которой также участвуют граждане.
План использования территорий подготавливает детальный план застройки.
План застройки
Город или муниципалитет утверждает план застройки, если и в той мере, в какой это необходимо для градостроительного регулирования. Таким образом, он может, например, регулировать будущую застройку:
-
допустимые или недопустимые виды предприятий
-
количество этажей или максимальную высоту зданий в метрах
-
границы застройки для расположения здания на участке
-
местоположение гаражей на участке
-
формы крыш или цвета и материалы для оформления фасадов
Ваш строительный проект разрешен только в том случае, если он полностью соответствует положениям плана застройки.
Даже для составления или изменения планов застройки существует установленная процедура, в которой участвуют граждане. Проект плана выкладывается для ознакомления в городе или муниципалитете на определенный период времени. Если у вас есть предложения или замечания к проекту, вы можете внести их в процедуру. Затем совет решает, в какой степени предложения граждан и специализированных органов должны быть учтены.
Процедура завершается принятием постановления. После этого план застройки становится действующим законом.
Внутренние зоны
Если строительство планируется в пределах застроенной части населенного пункта, для которой город или муниципалитет не составили план застройки, речь идет о так называемой внутренней территории. Возможности застройки регулируются § 34 Строительного кодекса (BauGB).
Не каждая застроенная часть населенного пункта является внутренней территорией согласно § 34 BauGB. Многие деревни и поселки в районе Оберберг относятся к разрозненным поселениям, которые являются частью внешней территории.
На внутренней территории границы вашего строительного проекта определяются существующей застройкой в окружающей местности. Строительство разрешено, если оно соответствует характеру и масштабу использования земли, а также расположению здания на участке в соответствии с окружающей застройкой.
Примеры
-
Если в данной местности есть двухэтажные здания, то вы также можете строить двухэтажное здание.
-
Если там находятся жилые дома, то вы также можете построить жилой дом.
-
Если передние сады имеют ширину от 3 до 5 м, то ваш дом также может быть построен на расстоянии от 3 до 5 м от улицы.
Не всегда легко четко определить рамки, которые вытекают из окружающей застройки. Обратитесь своевременно к своим контактным лицам, которые с удовольствием проконсультируют вас по этому вопросу.
Внешние зоны
Если расположение земельного участка в пределах действия детального плана застройки или в пределах населённого пункта предполагает основное право на строительство, то за пределами населённых пунктов действует общее запрещение строительства.
Охраняемые природные территории за пределами населённых пунктов должны в первую очередь сохранять природу и ландшафт. Поэтому строительство или изменение использования зданий в таких зонах возможно только в строго ограниченных исключительных случаях.
Таким образом, в зонах за пределами населённых пунктов можно реализовывать только строго связанные с местом проекты, например, здания для каменоломен, а также для сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий. Другие проекты, такие как жилые дома, объекты для отдыха или коммерческого использования, в таких зонах не могут быть одобрены.
Исключения существуют для легально построенных в прошлом жилых зданий или коммерческих объектов, которые могут быть осторожно расширены при определённых условиях.
Если вы хотите изменить или обновить такое здание, находящееся под защитой существующего состояния, проконсультируйтесь со своим архитектором и представителями органов власти о необходимых условиях. В таких случаях рекомендуется подать предварительный запрос на строительство, чтобы получить обязательную проверку возможности одобрения вашего проекта.
