تقرير سوق العقارات لعام 2026 نُشر استقرار السوق في مجال المنازل الفردية والمزدوجة وزيادة الأسعار في ملكية الشقق

بيان صحفي للجنة الخبراء لقيم العقارات في منطقة أوبربيرغ

تقوم لجنة الخبراء لقيم العقارات بنشر أحدث البيانات حول سوق العقارات في منطقة أوبربيرغ. تعتمد البيانات على عقود البيع المنجزة في عام 2025.
تم تحليل إجمالي 3144 حالة بيع (+6 %) بمساحة مبيعات بلغت 1170 هكتار (-17 %). وبلغ إجمالي حجم الأموال حوالي 671 مليون يورو، متجاوزاً مستوى العام السابق (+9 % مقارنة بعام 2024).
ارتفعت أسعار المنازل الفردية والمزدوجة المستقلة المعاد بيعها بنسبة 1 % من عام 2024 إلى عام 2025، وظلت بذلك على مستوى ثابت. وفي نفس الفترة، ارتفعت الأسعار في نفس القطاع في منطقة راينيش-بيرغ بنسبة حوالي 2 % وفي كولونيا بنسبة حوالي 4 %.
بغض النظر عن التطورات في قطاع المنازل الفردية والمزدوجة، ارتفعت أسعار الشقق السكنية المستعملة (+11 %) والجديدة (+2 %) في الفترة من 2024 إلى 2025. حيث تم تداول الشقة السكنية الجديدة بمتوسط سعر حوالي 356,000 يورو. بالنسبة لمساحة سكنية متوسطة (94 م²)، يمثل ذلك قيمة تبلغ 3,785 يورو/م². ومع ذلك، فإن المبيعات التي تتجاوز 4,000 يورو/م² لم تعد نادرة.
يرجع اختلاف تطور الأسعار إلى الوضع الحالي في السوق ويشير إلى العام 2025 بالكامل. إن كان هذا الاتجاه في منطقة أوبربيرغ، والذي يشبه المناطق المجاورة، سيستمر أم لا، ستظهره تحليلات حالات البيع المستقبلية.
لم تُلاحظ أي زيادات في الأسعار في المناطق العمرانية القائمة بالفعل. ولذلك، قررت لجنة الخبراء تعديل قيم الأراضي فقط في مواقع معينة.
للمرة الثانية، تم اعتماد قيم مرجعية للعقارات في منطقة أوبربيرغ للأسواق الجزئية „المنازل الفردية والمزدوجة“ و „ملكية الشقق“. تستبدل هذه القيم في هذه الأسواق عوامل القيمة المقارنة التي كانت تُنشر سابقاً. يمكن العثور على وصف مفصل لإنشائها وأمثلة على استخدامها في تقرير السوق، ويتم توفير „حاسبة أسعار العقارات“ للاستخدام السهل على الموقع www.boris.nrw.de.

تم تسجيل انخفاض طفيف في أسعار الأراضي الزراعية. انخفضت قيمة الأراضي المستخدمة زراعياً من 1.65 يورو/م² إلى 1.50 يورو/م² (-9 %). أما بالنسبة للأراضي الحرجية بدون نمو (الأرض المكشوفة)، فقد ظلت القيمة ثابتة عند 0.50 يورو/م²، بينما كانت تطورات الأسعار مختلفة بالنسبة للأراضي الحرجية التي تحتوي على نمو. على سبيل المثال، كانت قيمة الغابات المختلطة 1.15 يورو/م² (-12 %) أقل من مستوى العام السابق، بينما بلغت قيمة الغابات الصنوبرية 1.30 يورو/م² (+39 %) والغابات النفضية 1.30 يورو/م² (+30 %) أعلى من قيمة عام 2024. ومع ذلك، لم يكن هناك سوى 7 حالات بيع قابلة للتحليل بالنسبة للغابات الصنوبرية.
يوفر تقرير سوق العقارات لعام 2026 الذي أصدرته لجنة الخبراء جميع المعلومات المهمة عن العقارات والأراضي على مدار 123 صفحة. سواء كانت الأراضي الزراعية أو الحرجية، الأراضي المتوقع بناؤها أو الأراضي الخام، أراضي التعدين أو المناطق المحيطة، الأراضي غير المبنية أو المبنية، الشقق السكنية أو أماكن الوقوف، يقدم تقرير سوق العقارات إجابات تقريباً لكل سؤال عن سوق العقارات.

يتوفر تقرير سوق العقارات مجاناً على موقع لجنة الخبراء (www.obk.de/gutachterausschuss) أو على www.boris.nrw.de للتنزيل.