Rapport sur le marché foncier 2026 publié Situation stable sur le marché des maisons individuelles et jumelées, et hausse des prix pour la propriété résidentielle

Communiqué de presse du Comité d'expertise pour la valeur foncière dans le district d'Oberberg

Le Comité d'expertise pour la valeur foncière publie les chiffres les plus récents du marché immobilier dans le district d'Oberberg. Les données se basent sur les contrats de vente conclus en 2025.
Au total, 3 144 transactions (+6 %) avec une surface totale de 1 170 ha (-17 %) ont été analysées. Le chiffre d'affaires global s'élève à environ 671 millions d'euros, soit une augmentation de 9 % par rapport à 2024.
Les prix des maisons individuelles et bifamiliales indépendantes revendues ont augmenté de 1 % entre 2024 et 2025, restant ainsi à un niveau stable. Sur la même période, les prix dans le même segment ont augmenté d'environ 2 % dans le district de Rhin-Berg et d'environ 4 % à Cologne.
Indépendamment de l'évolution des maisons individuelles et bifamiliales, les prix des appartements anciens (+11 %) et neufs (+2 %) ont augmenté entre 2024 et 2025. Ainsi, un appartement neuf a été vendu en moyenne à environ 356 000 €. Sur une surface moyenne de 94 m², cela correspond à une valeur de 3 785 €/m². Cependant, les ventes dépassant 4 000 €/m² ne sont plus rares.
Cette évolution des prix différenciée est due à la situation actuelle du marché et se réfère à l'année 2025 dans son ensemble. Il reste à voir si cette tendance dans le district d'Oberberg, similaire à celle des régions environnantes, se poursuivra, ce que les analyses des transactions futures révéleront.
Dans les zones de construction existantes, aucune augmentation des prix n'a été constatée. Par conséquent, une adaptation des valeurs de référence des terrains n'a été décidée par le comité d'expertise que dans certaines zones.
Pour la deuxième fois, des valeurs immobilières de référence pour les sous-marchés "maisons individuelles et bifamiliales" et "propriétés en copropriété" ont été établies pour le district d'Oberberg. Celles-ci remplacent, dans ces marchés, les facteurs de comparaison publiés précédemment. Une description détaillée de leur élaboration et des exemples d'application sont disponibles dans le rapport de marché. Un "calculateur de prix immobilier" est également mis à disposition pour une utilisation simplifiée sur le site www.boris.nrw.de.

Une légère diminution des prix a été observée pour les terrains agricoles. La valeur de référence pour les terres agricoles est passée de 1,65 €/m² à 1,50 €/m² (-9 %). Pour les terrains forestiers sans végétation (coupe rase), la valeur est restée inchangée à 0,50 €/m², tandis que l'évolution des prix pour les terrains forestiers avec végétation a été variée. La valeur pour la forêt mixte s'est établie à 1,15 €/m² (-12 %) en dessous du niveau de l'année précédente, tandis que la forêt de conifères à 1,30 €/m² (+39 %) et la forêt de feuillus à 1,30 €/m² (+30 %) ont dépassé les valeurs de 2024. Cependant, seuls 7 cas d'achat exploitables ont été enregistrés pour la forêt de conifères.
Le rapport annuel 2026 sur le marché foncier publié par le comité d'expertise fournit sur 123 pages toutes les informations importantes sur les terrains et les biens immobiliers. Qu'il s'agisse de terres agricoles et forestières, de terrains à bâtir ou de terrains bruts, de terrains à extraire ou à aménager, de terrains non bâtis ou bâtis, d'appartements ou de places de stationnement, le rapport sur le marché foncier répond à presque toutes les questions sur le marché immobilier.

Le rapport sur le marché foncier est disponible gratuitement sur le site du comité d'expertise (www.obk.de/gutachterausschuss) ou en téléchargement sur www.boris.nrw.de.