إجراءات الإعفاء من الترخيص للمباني السكنية، الكراجات وأماكن الوقوف وفقًا للمادة 63 من قانون البناء NRW 2018
تمت ترجمة هذه الصفحة باستخدام الذكاء الاصطناعي من الألمانية. قد تحتوي الترجمة على أخطاء أو عدم دقة. في حالة الشك، النسخة الألمانية الأصلية هي المعتمدة.
بالنسبة لبعض المباني السكنية، لا يلزم الحصول على تصريح بناء في نطاق صلاحية خطة البناء. ينطبق ذلك إذا كان المشروع يتوافق مع أحكام خطة البناء، وكان تأمين البنية التحتية مضموناً ولم تطلب البلدية خلال شهر واحد تنفيذ إجراءات التصريح.
في نطاق صلاحية خطة البناء، لا تحتاج إلى تصريح بناء لتشييد أو تعديل المباني السكنية المتوسطة والصغيرة الارتفاع بما في ذلك المباني الملحقة والمرافق التابعة لها، إذا
-
كان المشروع لا يتعارض مع أحكام خطة البناء،
-
وكان تأمين البنية التحتية وفقاً لقانون البناء مضموناً،
-
ولم تعلن البلدية خلال شهر واحد من استلام مستندات البناء أنها ترغب في تنفيذ إجراءات التصريح.
مستندات الطلب
ننصحك بالاستعانة بمهندس معماري لتقديم طلبك.
يجب تقديم المستندات إلكترونيًا فقط إلى مكتب البناء الإقليمي بدءًا من 01.09.2026. يرجى استخدام بوابتنا الإلكترونية لهذا الغرض.
خدمة عبر الإنترنت
يجب تقديم الطلب عادةً مع النماذج الإنشائية التالية:
-
مخطط الموقع بمقياس رسم 1:500
-
في حالة عدم إعداد مخطط الموقع من قبل مهندس مساح معتمد رسميًا، يجب دائمًا إرفاق نسخة محدثة من خريطة الأراضي بالإضافة إلى نسخة من الخريطة الأساسية الألمانية
-
رسومات البناء بمقياس رسم 1:100
-
وصف البناء
-
إثباتات تقنية البناء
-
معلومات حول البنية التحتية
-
استمارة البيانات
-
إثبات أهلية مُعدّ المخطط لتقديم النماذج
-
في حالات فردية، مخطط موقع رسمي
-
يجب إرفاق تصريح من مُعدّ المخطط يثبت أن المشروع يتوافق مع لوائح السلامة من الحريق
بالنسبة للمباني السكنية التي تحتوي على أكثر من شقتين يجب قبل بدء البناء تقديم إثبات تم فحصه من قبل خبير معتمد رسميًا يثبت أمان المبنى، بالإضافة إلى إثبات تم إعداده أو فحصه من قبل خبير معتمد رسميًا يخص عزل الصوت والحرارة.
بالنسبة للمباني السكنية ذات الارتفاع المتوسط يجب بالإضافة إلى ذلك أن يتم فحص واعتماد المشروع من قبل خبير معتمد رسميًا والتأكد من توافقه مع متطلبات السلامة من الحريق.
إجراءات الإعفاء من التصريح (§ 63 BauO)
المشاريع التي تستوفي شروط المادة 63 من قانون البناء NRW لا تتطلب ترخيص بناء. تستقبل هيئة الرقابة على البناء المستندات رقميًا وتحيلها إلى إدارة المدينة أو البلدية المختصة. يمكن لإدارة المدينة أو البلدية أن تقرر خلال شهر ما إذا كانت ستحتفظ بهذا الطلب في إجراءات الإعفاء أو تحيله إلى إجراءات ترخيص البناء. في هذه الحالات، تنتقل المسؤولية إلى هيئة الرقابة على البناء في منطقة أوبربيرغ، التي ستتخذ بعد ذلك قرارًا بشأن الطلب. إذا بقي الطلب في الإعفاء من الترخيص، يمكن لصاحب البناء البدء بالمشروع بعد مرور شهر. إذا أبلغت إدارة المدينة أو البلدية كتابيًا قبل انتهاء هذا الشهر أن المشروع معفى من الترخيص، يمكن البدء بالبناء فور استلام هذا الإشعار.
ملاحظة هامة
يقتصر فحص مستندات الطلب على تحديد ما إذا كان المشروع يخضع لإعفاء الترخيص.
لن يتم إجراء فحص قانوني للمستندات. وهذا يعني أن مسؤولية صاحب البناء في إجراء الإعفاء من الترخيص تقع بشكل كامل عليه للتأكد من أن مشروع البناء يلتزم بقرارات مخطط البناء ويطابق اللوائح القانونية العامة.
