قانون تخطيط البناء

تقوم المدينة أو البلدية بوضع خطة بناء إذا ورأت أنها ضرورية لتنظيم التخطيط العمراني. يمكنها بذلك تحديد القواعد المستقبلية للبناء، على سبيل المثال:

• أنواع المنشآت التجارية المسموح بها أو غير المسموح بها

• عدد الطوابق أو أقصى ارتفاع للمباني بالأمتار

• حدود البناء لتحديد موقع المبنى على قطعة الأرض

• موقع المرائب على قطعة الأرض

• أشكال الأسطح أو الألوان والمواد المستخدمة في تصميم الواجهات

مشروع البناء الخاص بك يكون مسموحًا فقط إذا كان يتوافق تمامًا مع تحديدات خطة البناء.

كما أن وضع أو تعديل خطط البناء يتطلب إجراءات محددة يتم فيها إشراك المواطنين. يتم عرض مسودة الخطة في البلدية أو المدينة لفترة زمنية محددة للإطلاع. إذا كانت لديك اقتراحات بشأن المسودة، يمكنك إدراجها في الإجراء. يقرر المجلس لاحقًا مدى قبول الاقتراحات المقدمة من المواطنين والهيئات المختصة.

تنتهي العملية بقرار الإقرار بالنظام. بعد ذلك، تصبح خطة البناء قانونًا ساريًا.

إذا كان مشروع البناء يقع داخل منطقة مبنية متصلة، ولم تقم المدينة أو البلدية بوضع خطة بناء لها، فإنها تُسمى منطقة داخلية وفقًا للمادة 34 من قانون البناء (BauGB).

ليس كل منطقة مبنية تُعتبر منطقة داخلية وفقًا للمادة 34 من قانون البناء. العديد من القرى الصغيرة والمستوطنات الموجودة في منطقة أوبربيرغيش تُعتبر مستوطنات متفرقة وتنتمي إلى المناطق الخارجية.

في المنطقة الداخلية، تحدد الحدود الموجودة في المحيط إمكانيات البناء الخاصة بك. يُسمح بالبناء إذا كان يتناسب من حيث النوع والمقياس مع الاستخدام العمراني ومع موقع المبنى على الأرض في المحيط المحيط به.

أمثلة

• إذا كانت المباني هناك مكونة من طابقين، يمكنك أيضًا بناء مبنى من طابقين.

• إذا كانت هناك مباني سكنية، يمكنك أيضًا بناء منزل سكني.

• إذا كانت الحدائق الأمامية بعرض 3 إلى 5 أمتار، يمكنك أيضًا بناء منزلك على بعد 3 إلى 5 أمتار من الشارع.

ليس من السهل دائمًا تحديد الإطار الذي يتم تحديده من خلال البناء المحيط. تواصل مع الأشخاص المختصين في الوقت المناسب للحصول على استشارات حول هذا الموضوع.