حقوق الجوار - نظام البناء
في العديد من الحالات، تستند الخلافات بين الجيران إلى الجهل بالوضع القانوني
تمت ترجمة هذه الصفحة باستخدام الذكاء الاصطناعي من الألمانية. قد تحتوي الترجمة على أخطاء أو عدم دقة. في حالة الشك، النسخة الألمانية الأصلية هي المعتمدة.
القانون العام
في مجال القانون العام، يحتوي قانون البناء أو نظام البناء في ولاية شمال الراين-وستفاليا على لوائح تهدف إلى حماية الجار.
كجزء من إجراءات منح تصاريح البناء، تتحقق هيئة الرقابة على البناء أيضًا من الامتثال لهذه اللوائح. لا ينص نظام البناء في شمال الراين-وستفاليا عمومًا على مشاركة الجيران في إجراءات منح تصاريح البناء. هذا يحدث فقط في حالات استثنائية، عندما يتم الانحراف عن قاعدة إلزامية في نظام البناء أو يتم الإعفاء من قاعدة في قانون البناء.
إذا رأى الجار أن حقوقه القانونية قد انتهكت بسبب تصريح بناء، فله الحق في رفع دعوى قضائية. لذلك يُنصح بحل المسائل الخلافية بشكل ودي مع الجار مسبقًا.
القانون الخاص
يتضمن القانون المدني (BGB) في مواده §§ 903 إلى 924 أهم اللوائح المتعلقة بحقوق الجيران. يتم استكمال هذه اللوائح بواسطة قانون الجوار الخاص بولاية شمال الراين-وستفاليا ويتضمن المواضيع التالية:
-
مسافات الحدود للمباني،
-
حقوق النوافذ والإضاءة،
-
الجدران المشتركة،
-
الجدران الحدودية،
-
حقوق المطرقة والسلالم،
-
المداخن، أنابيب التهوية وتركيبات الهوائي،
-
مزاريب الأسطح،
-
مياه الصرف،
-
التعبئة،
-
الأسوار،
-
مسافات الحدود للنباتات
يهدف قانون الجوار الخاص إلى تعزيز التفاهم بين الجيران وبالتالي الحفاظ على السلام بينهم. لذلك، تُعتبر القوانين القانونية ثانوية إذا تم الاتفاق بين الجيران. وبالتالي، ينص البند § 49 من قانون الجوار الخاص بولاية شمال الراين-وستفاليا صراحةً على أن اللوائح المنصوص عليها في هذا القانون تنطبق فقط إذا لم يتفق الأطراف على شيء آخر.
