Certificats d'innocuité
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Le certificat d'innocuité
Un certificat d'innocuité est nécessaire lorsqu'une partie d'un terrain doit être vendue ou radiée du registre foncier, bien que le terrain d'origine soit grevé de charges – par exemple des hypothèques, des dettes foncières ou des servitudes.
Normalement, toutes ces charges doivent être automatiquement transférées à la parcelle détachée. Cependant, l'acheteur souhaite souvent que la nouvelle parcelle soit libre de telles charges. Pour clarifier la succession légale des parcelles grevées, une preuve d'identité peut être nécessaire.
Pour que cela soit possible, toutes les personnes ou banques ayant des droits sur le terrain devraient normalement consentir à ce que leurs charges ne soient pas transférées à la parcelle. Dans de nombreux cas – en particulier lorsque la parcelle est d'une importance économique faible ou nulle pour les ayants droit – ce consentement peut être remplacé par un certificat d'innocuité.
Ce certificat confirme que le transfert de la parcelle sans les charges existantes n'est pas préjudiciable aux ayants droit. Ainsi, la parcelle peut être inscrite au registre foncier sans charges et vendue.
Coût : tarif horaire, mais au maximum 5 000 euros.
Les coûts sont déterminés par le "Règlement des coûts pour la géomatique officielle et l'évaluation officielle des biens immobiliers en Rhénanie-du-Nord-Westphalie" (Ordonnance sur les coûts de mesure et d'évaluation - VermWertKostO NRW)
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