Certificats d'innocuité
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Le certificat d'innocuité
Un certificat d'innocuité est nécessaire lorsqu'une partie d'un terrain doit être vendue ou radiée du registre foncier, bien que des charges soient inscrites sur le terrain d'origine – par exemple des hypothèques, des crédits hypothécaires ou des servitudes.
Normalement, toutes ces charges doivent être automatiquement transférées à la parcelle détachée. Cependant, l'acheteur souhaite souvent que la nouvelle parcelle soit libre de telles charges. Pour clarifier la succession juridique des parcelles concernées, une preuve d'identité peut être nécessaire.
Pour que cela soit possible, toutes les personnes ou banques ayant des droits sur le terrain devraient normalement consentir à ce que leurs charges ne soient pas transférées à la parcelle. Dans de nombreux cas – en particulier si la parcelle est d'une importance économique faible ou nulle pour les ayants droit – cet accord peut être remplacé par un certificat d'innocuité.
Ce certificat confirme que le transfert de la parcelle sans les charges existantes ne présente aucun inconvénient pour les ayants droit. Ainsi, la parcelle peut être inscrite dans le registre foncier sans charges et vendue.
Coût : Tarif horaire, mais au maximum 5 000 euros.
Les frais sont fixés selon le "Règlement sur les coûts pour le cadastre officiel et l'évaluation officielle des terrains en Rhénanie-du-Nord-Westphalie" (Ordonnance sur les coûts de mesurage et d'évaluation - VermWertKostO NRW)
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